中國地標城策院自駕車營地之⑤:開發模式

發布時間:2019-04-25

作者:admin

      自駕游市場火爆的背后,是自駕車營地的蓬勃發展,自駕車營地數量的直線式上升,表現出強烈的景區、資源與市場等趨向性,主要形成了景區依托型、稀缺資源驅動型、郊游市場驅動型等三種不同的發展模式,各種模式各有千秋。
 
       1、景區依托型
       景區依托型自駕車營地是通過依托景區的發展而發展的自駕車營地發展模式,是國內外最普遍的自駕車營地發展模式。營地的建筑規模依據景區發展需求而定,建筑風格需與景區生態環境和文化氛圍相協調。據目前國內營地與景區的位置關系來看主要有兩種:
 

 
      一種是位于景區內部,通過在景區內部劃出部分特定區域設立營地,屬于景區的配套元素,提供營地服務產品,偏重于強調營地作為景區配套設施的基礎服務功能,面積有限,開發力度小,產品類型單一,投資較少。
 
      另一種是由于景區項目用地受限或相關法律法規限制,在景區外圍設立自駕車營地項目,偏重于強調景區在基礎服務、產品開發等方面互為補充。設施齊全,功能完善,產品類型和配套業態都十分豐富,相應的建設力度和投資力度都較大。
 
《案例分享:蕪湖龍山房車露營地》
       項目介紹:蕪湖龍山房車露營地位于安徽省蕪湖市經濟技術開發區鳳鳴湖風景區內,背靠龍山,面朝鳳鳴湖,自然資源豐富,地理位置優越,毗鄰著名的天門山風景區。營地占地面積150畝,由奇瑞控股投資5千萬開發建設。營地依托景區的天然優勢發展房車露營、木屋住宿、餐飲娛樂、戶外燒烤、拓展體驗等項目。營地可容納35輛自駕房車,擁有82輛營地房車和22個可移動木屋,并依托景區多功能草坪可舉辦戶外婚禮、篝火晚會等滿足不同類型人群的游玩需求。營地與2013年開工建設,2014年8月正式營業。
 

 
       特點解析:營地依托景區本身的旅游吸引物和活動提供營地旅游產品支撐,利用景區已有的相對完善的基礎設施、客源市場及景區的影響力,減少營地投資,推動營地的發展。營地與景區互為補充,豐富產品線,共同發展。

      2、稀缺資源驅動型
      稀缺資源驅動型營地一般位于自然生態環境和自然景觀較優越的區域,且該區域具有獨特的稀缺資源,如溫泉資源、獨特的地形地貌資源等,利用核心資源優勢發展營地旅游,相對投資較大。
 
《案例分享:南京湯山溫泉房車營地》
       項目介紹:南京湯山溫泉房車營地位于南京江寧區湯山溫泉旅游度假區內,距滬寧高速湯山出口2Km,交通便利,營地依托湯山千年溫泉文化資源,融合溫泉養生理念,加入自駕房車主題元素,打造休閑養生度假旅游為主題的五星級溫泉房車露營地。營地總規劃329畝,總投資1.2億元,在不破壞自然的前提下,規劃有接待中心、茶園溫泉、房車露營、體育休閑、特色民宿及房車維保中心等,共有80個房車因為,150個自駕游停車位,20個溫泉池等。目前已營業。
 

 
       特點解析:區域整體的自然生態環境較好,項目通過充分挖掘溫泉核心資源優勢,并將資源轉化成休閑娛樂的旅游產品,并結合營地功能開展房車露營、休閑娛樂、觀光等旅游度假活動,通過資源+營地拓展客源市場,吸引客戶。項目由于開發功能設施較多,整體投資較大,注重營銷推廣。
 

 
      3、郊游市場驅動型
      郊游市場驅動型營地是建在大中城市附近,約2-3小時車程內,為滿足城市居民逃離城市喧囂、壓抑的野營需求的汽車營地,一般這種營地的區域生態自然環境較好,以休閑娛樂設施為吸引物,如本身的木屋、房車、帳篷等住宿設施或其它豐富多元的娛樂設施等,且有穩定的客源市場。
 
《案例分享:湘潭昭山露營地》
        項目介紹:途居湘潭昭山露營地位于湘潭市昭山示范區,是長株潭城市群生態“綠心”的核心區域,平均距離三市不超過15Km,地理位置優越,交通便利。營地由奇瑞控股集團旗下的途居露營地投資管理股份有限公司投資運營管理,規劃占地面積約700畝,總投資約10億元,一期已開發300畝,建成房車營位101個,木屋13棟,是集游客接待服務中心、房車露營、木屋酒店、戶外燒烤、篝火晚會、草坪婚禮、戶外拓展等為一體的復合型國際房車露營公園,于2018年8月對外試營業。
 

 
       特點:營地的區域位置獨特,處在長株潭城市綠心的核心區域,輻射長株潭城市群,以營地的豐富多變的房車、木屋等住宿設施為核心吸引物,輔以生態餐廳、戶外拓展及森林探險等休閑設施,滿足長株潭三市企業和自駕游愛好者的需求。



 
 

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